En valuarvurdering er efter en lovændring med ikrafttrædelse den 15. april 2024 gældende i 42 måneder, jf. andelsboligforeningslovens § 5, stk. 2, litra b.
Gyldighedsforlængelsen (fra tidligere 18 måneder) gælder også for valuarvurderinger udarbejdet inden lovens ikrafttrædelse.
En gyldighed på 42 måneder betyder, at foreningerne i praksis kan nøjes med at indhente en ny vurdering mindst hvert tredje år i forbindelse med regnskabsafslutningen.
En forening kan også vælge at indhente en ny valuarvurdering oftere, fx hvert år eller hvert andet år.
Indhentes en ny valuarvurdering, kan en ældre valuarvurdering ikke benyttes i andelsværdiberegningen, uanset om den er under 42 måneder gammel.
Vi havde jo håbet, at I ville kunne spare at indhente en ny vurdering hvert år.
Som altid i denne verden kan man blive klogere. Det viser sig nu, at hvis man vil lade en valuarvurdering være gældende i flere år, kræver regnskabsloven, at regnskabsprincippet ændres således, at ejendommen optages til kostpris. Hvis revisor skal ændre regnskabsprincippet – eller skal vi kalde det opstillingen – så koster det noget ekstra revisortid – vi har hørt fra kr. 5.000 til kr. 25.000 alt afhængig af revisor.
Det er egentlig ikke det værste, at det koster noget, hvis man på den anden side kan spare på valuarvurderingerne.
Vi ser mest et problem i, at regnskaber i andelsboligforeninger opstillet efter ejendommens kostpris, gør regnskaberne svært tilgængelige for den ukyndige eller ikke så trænede regnskabslæser. Vi har altid søgt at forenkle mest muligt så flest mulige andelshavere kan forstå deres egne regnskaber.
I Herbo-Administration anbefaler vi derfor at fortsætte den hidtil anvendte regnskabspraksis – med den samme opstilling som tidligere – og med en ny valuarvurdering eller valuarnotat om ejendommens dagsværdi hvert år.
Foreningen kan som alternativ til en egentlig valuarvurdering bestille et notat fra valuar, der angiver ejendommens dagsværdi. Denne måde er lidt billigere og nemmere. Såfremt værdien i notatet er væsentligt forskelligt fra seneste valuarvurdering, tilrådes man at bestille en egentlig valuarvurdering, så man undgår risiko for overpriser.